Meubler un investissement locatif clé en main, partout en France
Pour meubler un investissement locatif sans vous déplacer, choisissez un pack mobilier clé en main : MAKASA livre, monte et installe tout le mobilier conforme au décret n° 2015-981, puis enlève les emballages. Votre logement est meublé et prêt à louer en 7 à 15 jours après validation de la commande, partout en France métropolitaine.
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Mis à jour : octobre 2026
Comment meubler un investissement locatif à distance ?
Un pack mobilier clé en main est un ensemble complet de meubles et d'équipements, pensé pour un logement donné, que le fournisseur livre, monte et installe à votre place. C'est la solution la plus simple quand vous achetez loin de chez vous, en neuf (VEFA) comme dans l'ancien : une seule commande, un seul interlocuteur, aucun déplacement pour réceptionner des colis.
Avec MAKASA, vous choisissez la typologie (du studio au T4) et le style, nous coordonnons le reste. Vous gardez la main sur le calendrier, de la remise des clés à la mise en location.
- Logement meublé, monté et prêt à louer en 7 à 15 jours après validation de la commande
- Expédition sous 72 h, livraison en France métropolitaine
- Livraison, montage, installation et enlèvement des emballages par l'équipe MAKASA
- Mobilier conforme à la liste du décret n° 2015-981
- 6 ans d'expertise au service des professionnels de l'immobilier
Besoin de vérifier ce qu'un meublé doit contenir ? Consultez notre liste du mobilier obligatoire conforme au décret.
Meubler soi-même ou choisir un pack clé en main : quelles différences ?
Meubler soi-même peut sembler économique, mais pour un investisseur à distance le vrai coût se mesure aussi en temps, en déplacements et en risque de retard de mise en location.
| Critère | Meubler soi-même | Pack clé en main MAKASA |
|---|---|---|
| Délai | Variable selon les fournisseurs et vos disponibilités | 7 à 15 jours après validation de la commande |
| Déplacements | Souvent plusieurs allers-retours (achats, réceptions, montage) | Projet piloté à distance, sans déplacement pour les colis |
| Conformité | À vérifier vous-même, élément par élément | Mobilier conforme à la liste du décret n° 2015-981 |
| Montage | À faire vous-même ou à sous-traiter | Montage, installation et enlèvement des emballages assurés par l'équipe MAKASA (chiffrés selon l'adresse) |
| Coordination | Plusieurs vendeurs, transporteurs et artisans | Un seul interlocuteur et un SAV dédié |
Quel budget prévoir pour meubler un appartement en LMNP ?
Le budget dépend de la typologie et du style choisi. Sur makasa.fr, un pack studio démarre à 1 303,59 € TTC et un pack T4 à 3 961,83 € TTC (style Essentiel). Ces prix « à partir de » couvrent le mobilier seul ; la livraison et le montage sont calculés selon l'adresse du logement.
| Typologie | Style Essentiel | Autres styles (Scandinave, Industriel, Méditerranéen) | Détail |
|---|---|---|---|
| Studio (version banquette) | 1 303,59 € TTC | de 1 649,98 à 1 787,98 € TTC | Packs studio |
| T2 | 2 056,95 € TTC | de 2 521,56 à 2 811,60 € TTC | Packs mobilier T2 |
| T3 | 3 164,07 € TTC | de 3 580,89 à 3 834,91 € TTC | Packs mobilier T3 |
| T4 | 3 961,83 € TTC | de 4 328,23 à 4 745,23 € TTC | Packs mobilier T4 |
Prix indicatifs susceptibles d'évoluer : seul votre devis fait foi. Des solutions de paiement en plusieurs fois sont disponibles, ainsi qu'une solution de financement du mobilier (LOA) sur demande.
Pour comparer les contenus des packs et les critères de choix, lisez notre guide complet pour bien choisir son pack meublé LMNP.
Comment le mobilier est-il traité fiscalement en LMNP ?
Tout dépend du régime d'imposition : au régime réel, le mobilier s'amortit ; au micro-BIC, il est couvert par l'abattement forfaitaire et ne se déduit pas séparément.
Au micro-BIC : un abattement forfaitaire, pas d'amortissement
Selon impots.gouv.fr, pour les revenus 2025, le micro-BIC s'applique jusqu'à 77 700 € de recettes pour la location meublée de longue durée et les meublés de tourisme classés, avec un abattement de 50 %. Pour les meublés de tourisme non classés, le seuil est de 15 000 € et l'abattement de 30 % (réforme issue de la loi « Le Meur »). Cet abattement représente la totalité de vos charges : l'achat des meubles n'est donc pas déduit en plus.
Au régime réel : l'amortissement du mobilier
Au réel, les charges réelles sont déductibles et le mobilier, inscrit à l'actif, est amorti sur sa durée probable d'utilisation, fixée avec votre expert-comptable. Comme le rappelle impots.gouv.fr, les amortissements ne peuvent pas créer de déficit : la part non déduite est reportable. Une facture détaillée par élément facilite ce travail comptable.
Petit mobilier : une tolérance limitée
La doctrine administrative (BOFiP, BOI-BIC-CHG-20-30-10) admet la déduction immédiate de mobilier dont le prix unitaire n'excède pas 500 € HT, mais pour le renouvellement courant : l'équipement initial complet d'un logement en est en principe exclu, sauf s'il ne dépasse pas lui-même cette limite.
À la revente : la réintégration des amortissements
Depuis la loi de finances pour 2025, pour les cessions intervenues à compter du 15 février 2025, les amortissements déduits pendant la location viennent diminuer le prix d'acquisition retenu pour calculer la plus-value immobilière, sauf pour certaines résidences services (étudiants, seniors). Sources : FAQ LMNP de la DGFiP et article 150 VB du CGI sur Légifrance. Des évolutions sont par ailleurs en discussion dans le projet de loi de finances pour 2027.
Informations générales, à jour en octobre 2026, qui ne constituent pas un conseil fiscal. Votre expert-comptable est le seul à pouvoir valider le régime et le traitement adaptés à votre situation. Pour la déclaration, voir aussi comment déclarer ses revenus LMNP et LMP ou LMNP : lequel choisir.
Vous meublez plusieurs logements ou un programme neuf ?
MAKASA accompagne les investisseurs multi-logements, les conseillers en gestion de patrimoine (CGP), les promoteurs et les gestionnaires. En VEFA, la commande peut se préparer en amont de la remise des clés, avec un calendrier calé sur la livraison du programme.
- Devis sous 24 h pour les professionnels.
- Consultation d'un architecte d'intérieur : son coût est intégralement déduit de la commande si vous la passez.
- Quatre styles homogènes (Essentiel, Scandinave, Industriel, Méditerranéen) pour harmoniser une résidence.
- Solution de financement du mobilier (LOA) sur demande.
- SAV dédié après installation, accessible depuis notre page service après-vente.
Référence : Les Rives du Savoir 2 à Albi, 28 logements meublés.
Vous investissez en colocation ou en location courte durée ? Voir nos guides investir en colocation meublée et meubler un logement Airbnb.
Comment se déroule un projet d'ameublement avec MAKASA ?
- Demande de devis gratuit. Indiquez l'adresse, la typologie, le nombre de logements et la date de remise des clés.
- Choix du pack et du style. Vous choisissez la typologie et le style ; un architecte d'intérieur peut vous accompagner si besoin.
- Validation de la commande. Expédition sous 72 h et planification de l'intervention selon vos accès.
- Livraison, montage et installation. Le logement est meublé, monté et prêt à louer en 7 à 15 jours après validation, emballages enlevés.
Pour la vision d'ensemble du projet, de l'achat à la mise en location, lisez monter son projet de location meublée étape par étape et le fonctionnement et les avantages de la location meublée.
Questions fréquentes des investisseurs
Combien de temps faut-il pour meubler un logement locatif avec MAKASA ?
Comptez 7 à 15 jours après validation de la commande pour un logement meublé, monté et prêt à louer. L'expédition intervient sous 72 h et la livraison couvre la France métropolitaine.
Peut-on meubler un investissement locatif sans se déplacer ?
Oui. Le projet se gère à distance : devis, choix du pack et du style, puis livraison, montage, installation et enlèvement des emballages par l'équipe MAKASA. L'accès au logement s'organise avec vous ou votre gestionnaire.
Le mobilier MAKASA est-il conforme au décret n° 2015-981 ?
Oui. Les packs MAKASA comprennent le mobilier conforme à la liste fixée par le décret n° 2015-981 pour un logement loué meublé.
Le prix du pack inclut-il la livraison et le montage ?
Non, les prix « à partir de » affichés sur makasa.fr concernent le mobilier seul. La livraison et le montage sont calculés selon l'adresse du logement, dans le panier ou dans votre devis.
Peut-on amortir les meubles d'un LMNP ?
Oui, au régime réel : le mobilier est inscrit à l'actif et amorti sur sa durée d'utilisation. Au micro-BIC, l'abattement forfaitaire couvre toutes les charges, aucun amortissement n'est donc déduit. Faites valider ce choix par votre expert-comptable.
MAKASA peut-il meubler plusieurs logements ou un programme neuf ?
Oui. MAKASA accompagne investisseurs multi-logements, CGP, promoteurs et gestionnaires, par exemple pour la résidence Les Rives du Savoir 2 à Albi (28 logements meublés). Les professionnels reçoivent un devis sous 24 h.
Existe-t-il des solutions pour financer le mobilier ?
Oui. Des solutions de paiement en plusieurs fois sont disponibles, et une solution de financement du mobilier (LOA) est proposée sur demande. Précisez-le dans votre demande de devis.
À quoi sert la consultation avec un architecte d'intérieur ?
Elle permet d'adapter le pack à votre plan et à votre cible locative. Son coût est intégralement déduit de votre commande si vous la passez ensuite.
Prêt à meubler votre investissement locatif ?
Recevez un devis gratuit, sous 24 h pour les professionnels. MAKASA, Toulouse : 05 37 07 30 50 ou contact@makasa.fr.
